近日，重慶市規劃自然資源局發布消息，為維護存量房交易當事人合法權益，協同防范金融風險，我市將存量房交易所涉及的不動產登記事項納入“一網通辦”，全面推行存量房預告登記“網上辦”，既房屋買賣雙方在簽訂買賣協議后，即可在線申請存量房轉移預告登記和抵押預告登記“，獲取準物權保障，降低“一房二賣”“房屋查封”等帶來的交易風險。

　　市民呂女士在出售自己南岸區房屋時，因買方是以按揭貸款方式購房，擔心過戶后買方不及時到銀行辦理抵押登記，不能及時收到房屋尾款。買方在支付了房屋定金后，也擔心呂女士再將房子轉賣他人。

　　在了解到可通過辦理存量房預告登記防范風險后，4月25日，呂女士在“渝快辦”上授權“到家了”工作人員在重慶市不動產交易登記服務平臺申請存量房預告轉移登記和預告抵押登記。

　　買方網上簽字確認后，雙方于當日在網上向南岸不動產登記中心提交了存量房預告轉移登記和抵押預告登記申請，申請發出20分鐘后，南岸不動產登記中心辦結不動產轉移預告登記，并將抵押預告申請信息推送至貸款銀行。經過銀行確認，26日抵押預告登記辦結，買方如約向呂女士支付了全部首付款。之后，雙方到南岸不動產登記中心辦理了正式過戶，過戶后，該房屋的預告抵押登記自動轉為正式抵押登記，避免了呂女士擔心買方在房屋過戶后不辦理抵押登記，甚至用房產證向其他機構抵押貸款導致其收不到尾款的情況。

　　重慶市規劃自然資源局相關負責人介紹，為進一步方便群眾辦事，存量房預告登記服務場所還延伸至房屋中介，買賣雙方簽約后可委托房屋中介機構，通過房產經紀服務系統，協助在線申請存量房預告登記。截至目前，全市已有1124家房屋中介機構接入“重慶市不動產交易登記平臺”房產經紀服務系統。

　　此外，為避免企業群眾、房屋中介、金融機構等多方信息不對稱，存量房預告登記還可“一網控辦”，即自賣方登陸“渝快辦”開啟存量房交易登記流程起，重慶市不動產交易登記平臺提供全程辦事引導和查詢，在買賣雙方、金融、房屋中介和不動產登記機構之間推送業務流程和辦事材料、提示辦事進度，確保預告登記全過程在存量房買賣參與方之間公開透明。并實現存量房轉移預告和抵押預告登記“全鏈條依法依規、全過程公開透明、全流程可溯可控”，有效保障各方合法權益。

　　近年來，重慶市大力開展不動產登記便利化改革，先后推出購新房“多件事一次辦”、存量房交易登記繳稅“一窗辦理”、不動產抵押登記“不見面辦理”、涉案不動產遠程查控等系列便民利企改革舉措，助推優化全市營商環境。（劉敏）

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