11月29日，重慶市住房和城鄉建設委員會、重慶市財政局、國家稅務總局重慶市稅務局聯合出臺了《關于取消普通住宅標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。

按照《通知》要求，一是取消普通住宅和非普通住宅標準；二是明確取消普通住宅和非普通住宅標準后，涉及的住房交易契稅、土地增值稅等稅收政策。《通知》自2024年12月1日起施行。

記者采訪了相關負責人，對此政策進行解讀。

什么是普通住宅和非普通住宅？

當前，各地對于區分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致，大多是根據住宅小區的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。

此前，重慶普通住宅具體標準為：住宅小區建筑容積率1.0以上，單套最大建筑面積在144平方米或套內建筑面積120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.4倍以下的住宅。

而以上三個條件有一條不符合的，即為非普通住宅。這一類大多是別墅、高端公寓、花園洋房等，建設標準更高、面積更大、裝修更豪華，具備居住、商業等不同的用途。

實施后契稅和增值稅政策有何變化？

《通知》明確，對涉及住房交易的契稅政策，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部、稅務總局、住房城鄉建設部公告2024年底16號）規定執行，即：

——對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

——對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

——對本市享受契稅優惠政策的具體操作辦法仍按現行規定執行。

此外，《通知》明確，對取消普通住宅和非普通住宅標準后，相關土地增值稅政策按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部、稅務總局、住房城鄉建設部公告2024年底16號）規定執行。即：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅。（ 第1眼TV-華龍網 首席記者 董進）

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