人民網(wǎng)重慶2月9日電 “室內(nèi)建渣已清運(yùn)完成，部分樓棟已完成主體加固。整體已完成項(xiàng)目總體進(jìn)度約20%，計(jì)劃將于2022年底投入使用。”近日，從重慶市渝中區(qū)張家花園老舊小區(qū)改造提升EPC項(xiàng)目獲悉，張家花園老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目中用作長(zhǎng)租公寓的三棟房屋改造升級(jí)工作正在有條不紊的進(jìn)行中。

　　張家花園位于重慶市渝中區(qū)七星崗和大溪溝之間，始建于民國(guó)時(shí)期，至今還保留著許多具有典型山地特征的歷史建筑，但由于年久失修，墻體破損嚴(yán)重，軟硬件設(shè)施老舊，存在一定的安全隱患。

　　2021年9月，在渝中區(qū)發(fā)改委、區(qū)住房城市建委、區(qū)城市更新公司、重慶市設(shè)計(jì)院等單位的協(xié)調(diào)推進(jìn)下，張家花園部分老舊建筑提檔升級(jí)工程動(dòng)工，總建筑面積為 1.4萬平方米。

　　改造提升，不僅要考慮老舊小區(qū)的“剛性”改造，還要因地制宜地結(jié)合“柔性”改造。

改造效果圖。受訪單位供圖

　　張家花園周邊除常年居住的本地及外地居民外，還存在大量的學(xué)生、家長(zhǎng)以及附近工作的人群，周邊業(yè)態(tài)雖然豐富，但無法滿足人們對(duì)居住的多層次需求。

　　因此，項(xiàng)目將張家花園其中3棟建筑定位為長(zhǎng)租公寓進(jìn)行打造，作為渝中區(qū)發(fā)展住房租賃融入城市更新的重點(diǎn)示范項(xiàng)目，讓城市空間與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、人群需求重新匹配。

　　重慶市設(shè)計(jì)院有限公司張家花園老舊小區(qū)改造提升EPC項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理趙一介紹，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目在改造提升中，將以修繕恢復(fù)歷史人文古建筑為基礎(chǔ)，集市井文化、居住生態(tài)、住房租賃、休閑娛樂于一體，通過對(duì)建筑內(nèi)部構(gòu)件重制、外立面改造、新建配套車庫(kù)、增設(shè)上下連通箱式公共電梯等，使公共空間得到優(yōu)化，人居環(huán)境得到改善，城市配套服務(wù)功能進(jìn)一步完善，產(chǎn)業(yè)能級(jí)進(jìn)一步提升。

　　“我們將用以舊做舊的思路來指導(dǎo)施工。”中建八局第三建設(shè)有限公司、張家花園老舊小區(qū)改造提升EPC項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人鄭巍介紹，在改造升級(jí)中，將把屋面現(xiàn)有的木質(zhì)結(jié)構(gòu)拆除后用鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行替換，之后的呈現(xiàn)效果還是和現(xiàn)狀的屋面達(dá)成一致，內(nèi)部結(jié)構(gòu)則會(huì)用混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行置換，改造完之后不僅會(huì)保留它原有的歷史風(fēng)味，還會(huì)進(jìn)一步提升周邊居民的生活品質(zhì)。

　　“渝中區(qū)通過以‘改’代‘拆’來改善配套設(shè)施，提升居住環(huán)境，進(jìn)行老舊小區(qū)改造，成為推進(jìn)城市更新的重要途徑。”渝中區(qū)住租中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，渝中區(qū)作為全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)區(qū)，將積極探索城市更新下的住房租賃發(fā)展，對(duì)更新項(xiàng)目的形態(tài)空間居住人群進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，將城市更新與住房租賃有機(jī)融合，力爭(zhēng)形成可推廣可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)做法。（劉政寧、黃亞輝）

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