人民網重慶9月7日電 地標式的商圈組群是城市中心的重要標識。隨著傳統商圈不斷擴容，新興商圈接連興起，重慶商圈建設可用“百花齊放”四個字來形容。

　　作為重慶主城五大傳統商圈之一，“老資歷”的楊家坪需要全新的價值發現和形態重構。提檔升級，是楊家坪商圈正在經歷的核心關鍵詞。

　　多中心、組團式發展

　　楊家坪商圈區域價值回歸

　　重慶是一座“多中心、組團式”發展的城市。在過去十多年，隨著城市規劃迅猛推進，各大區域價值不斷刷新，照母山、禮嘉、中央公園、水土等板塊陸續登上發展舞臺。

　　“一座城市的版圖不斷向外擴延，其價值集聚與回歸始終不離城市中心。”重慶前沿區域經濟研究院院長、研究員李勇表示。城市人口產業的密集度是由外向里依次遞增的，城市中心區集商務、金融、貿易、文化娛樂、購物休閑、生活工作、行政管理等于一體，是一個城市性質、品質、形象、活力的集中體現。

　　李勇認為，無論是本地人還是外地人心中，重慶真正的城市中心區域在母城渝中，其區域屬性、城市配套資源占有率都具有不可復制的優越條件。“不過繼2017年之后，渝中區就再也沒有住宅用地供應，因此緊鄰該板塊的楊家坪商圈作為母城外溢地，其區域價值近年來愈發凸顯。”李勇分析。

　　連片效應顯現

　　上半年大型商業體銷售總額同比增長80%至43.9億元

　　作為重慶老牌商圈，楊家坪商圈自2003年建成以來，在重慶市民心中有著不可撼動的地位。然而，面對重慶各大商圈遍地開花的局勢，不可否認新興商圈具有獨特的優勢，是傳統商圈的有力競爭者。

　　那么，楊家坪商圈該如何在競爭中突圍？串聯石橋鋪商圈、石楊路商業大道，實現連片效應，推進約6平方公里的九龍新商圈建設，是楊家坪商圈的致勝關鍵之一。

　　數據是市場活力最直觀的反映。近日，從重慶市九龍坡區商圈管理辦公室獲悉，目前九龍新商圈已入駐300余家國際國內知名品牌。2021年上半年，九龍新商圈日均人流量達到50萬人次，市場主體近9萬戶，商業經營面積179.5萬平方米，商務面積約86.1萬平方米，大型商業網點19個，重點樓宇9棟，其中華潤中心、江廈星光匯、火炬大廈、渝高未來大廈均為稅收億元樓。

　　總體來看，上半年九龍新商圈經濟運行穩中有進，轄區內主要大型商業體銷售總額43.9億元，較2019年同期增長5%，較2020年同期增長80%。其中華潤萬象城業績保持強勁增長，上半年銷售額同比增長110%至28.6億元，居重慶商業體第一。預計九龍新商圈2021年全年社零總額增幅不低于30%。

九龍新商圈和坪公園建成開放。重慶市九龍坡區商圈管理辦公室供圖

　　加速商圈提檔升級

　　助力城市更新

　　進一步加快商圈升級改造，助力城市更新，是楊家坪商圈突圍的又一砝碼。

　　那么，楊家坪商圈將從哪些方面著手實現城市有機更新、蛻變升級？據重慶市九龍坡區商圈管理辦公室介紹，近三年內，九龍坡區將持續推進以楊家坪商圈、石橋鋪商圈為主體的九龍新商圈城市有機更新。

　　具體而言，一方面升級商圈業態，鍛造百業復合薈聚的綜合商圈。主要以楊家坪核心商圈、重慶萬象城為龍頭，發展現代零售服務、新型餐飲住宿服務、數字化娛樂服務、現代城市商業綜合管理服務等新型生活性服務產業。

　　另一方面，盤活低效空間，重塑功能多元時尚的活力商圈。鼓勵引導九龍新商圈老舊廠區、老舊商業辦公建筑、老舊住宅臨街部分轉型升級，發展研發創新、科技孵化、文化觀演、餐飲休閑、都市旅游等領域，營造多元、活力的新消費場景。

　　進一步完善九龍新商圈城市交通體系，營造便捷舒適的智慧商圈也其重要舉措。目前，九龍坡區已啟動多個九龍坡區段軌道建設和道路建設項目，其中軌道交通18號線已于2019年5月動工建設，計劃2023年5月建成通車；軌道交通27號線已于2021年7月開工，計劃2026年12月完工；軌道交通26號線計劃2025年之前開工，2030年底之前開通運營。

　　值得一提的是，九龍新商圈還將從建筑風貌改造、店鋪業態設置、公共空間打造等方面著手，引導商業裙房形成整潔美觀的沿街立面與層次豐富的建筑空間，引導周邊街巷形成主題鮮明的特色街區。目前，楊家坪-萬象城已入圍重慶夜間文旅消費集聚區，下一步還將加大建設培育力度。

　　加快建設廣大新天地

　　為楊家坪商圈拓展賦能

　　未來，楊家坪商圈還將進一步通過大力建設廣大新天地項目開啟楊家坪商圈空間拓展計劃，以核心主體定位引領楊家坪商圈發展。

　　據重慶市九龍坡區土地整治儲備中心公布，廣大新天地項目區域面積超1平方公里，承載著楊家坪商圈賦能新生的冀望。項目建成后，將實現楊家坪商圈與萬象城區域、中迪廣場周邊街區的融合連片，形成核心區域約3平方公里的主城最大商圈，使其真正實現“行千里、致廣大”的美好寓意。據重慶市九龍坡區商圈管理辦公室透露，目前九龍坡區正結合實際，對廣大新天地項目作進一步規劃和完善。

　　李勇表示：“楊家坪商圈的升級打造，無論從規模還是形態來講都頗為罕見，將成為九龍坡區關于城市品質，尤其是消費品位的一次重新賦能。”

　　板塊區域價值愈加凸顯的楊家坪商圈吸引了眾多品牌開發企業入駐，為區域人居建設發力。其中，頗具代表性的新希望地產于2020年8月競得楊家坪商圈南側的鐵馬工具廠地塊約95畝，引入其改善產品系列之首的“天系”作品--新希望·D10天際，致力于成為區域改善人居的執牛耳者。

　　新希望地產相關負責人表示：“一座城市僅有一座D10，落地楊家坪正是因為看好楊家坪作為九龍坡區核心板塊，所擁有的完善商圈配套、強大消費力和吸附力，以及不可復制的城市核心資源。”未來，新希望·D10天際將以超18萬方的體量為楊家坪商圈城市更新工作提供充足動力，為美好重慶帶來新希望。（胡虹、晏紅霞）

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